Полный цикл: фундамент, коробка из газобетона, крыша, фасад. Одна бригада на весь объект — без «мы своё сделали, дальше не к нам».
Москва и Московская область
Ниже — реальные этапы с моих объектов, а не картинки из каталога. Один подрядчик ведёт стройку от разметки участка до готового фасада.
Монолитная плита: подготовка основания, армирование, заливка. Геометрию проверяю до бетона — переделывать после уже нечем.
Кладка из газобетона, армопояс, перемычки, перекрытия. Дома от одного до трёх этажей.
Стропильная система, кровля, водосток, подшивка свесов. Дом уходит под крышу до осени — это главный срок на стройке.
Утепление и отделка фасада: плитка, штукатурка, деревянные вставки. Фасад — то, по чему дом видят каждый день, и здесь у меня отдельный опыт.
Стоимость зависит от проекта, площади, грунта на участке и материалов. Считаю по вашим чертежам, а не «в среднем по рынку»: назвать цену дома, не увидев участок, честно нельзя.
Коробка и отделка считаются отдельно — внутренняя отделка сильно зависит от того, что вы выберете.
Оплата поэтапная: за каждый закрытый этап, а не всё вперёд.
Выигрывал и закрывал тендеры на благоустройство дворовых спортивных площадок в Москве — район Бирюлёво Западное.
Работа по тендеру — это сроки, приёмка и документы, за которые отвечаешь деньгами. Привычка вести объект по документам осталась с тех пор.
Участвовал в работах по ремонту фасада городской усадьбы на Новой Басманной улице в Москве. Здание 1790-х годов, архитектор Родион Казаков — объект культурного наследия федерального значения.
На памятнике архитектуры не бывает «примерно по уровню» и «потом подмажем». Эта работа задаёт планку и для обычного загородного дома.
Работаю как ИП, договор и поэтапная оплата. На объекте — постоянная бригада от 10 человек, а не случайные люди под конкретный заказ.
Заказчик общается со мной напрямую. Прораб, с которым вы говорите на первой встрече, и есть тот, кто ведёт вашу стройку.
Фотографии с моих строек: от арматуры в опалубке до готового фасада.
Отвечу, что реально построить в ваш бюджет и в какой срок. Консультация ни к чему не обязывает.
Денис Моисеев · ИП · Москва и Московская область